為了進一步改善百姓的居住條件，近幾年各地區不斷的對舊城和棚戶區加大改造的力度，這樣的惠民政策對百姓來說是一個改善條件的福利。政策初衷雖好，不免出現一些糾紛問題，一些地方實施不規范，程序不合法，導致百姓補償不合理等，很多地區已經把老舊小區的改造當成低補償的代名詞。下面，我們來說說老舊小區拆遷補償低的部分原因。

　　拆違式拆遷

　　違建的界定一直存在較大的爭議，特別是拆遷方按照無證當做違建的界定點，又或者有沒有相關審批手續等，如果沒有的，拆遷戶們多數會收到《限期拆除通知書》，不管房屋的實際情況，先認定為違建，拆掉房屋再說其他的。實際上很多老舊小區的相關證據并不齊全，這就給了拆遷方一個把柄，常年奮戰在拆遷一線的拆遷方，對老舊小區拆遷情況了如指掌，正是這樣造成了補償低。

　　拆危式拆遷

　　和拆違式拆遷幾乎相似，剛才我們已經說過，很多老舊小區，只所以叫老舊小區，就是因為建設年間較久遠，有的房屋破舊，甚至確實有一些房屋已經成為了危房。危房的鑒定如同違建，需要有鑒定權限的部門鑒定后確定，而小區拆遷中，并沒有所謂的有權限的鑒定部門，拆遷方直接告知是危房，沒有通過鑒定只是通過肉眼就直接認定危房。一旦成為危房，拆遷戶又不懂得如何救濟的，一般評估都是非常低的。

　　無證就是違建，降低補償或者沒有補償

　　很多老舊小區，因為建設年間較久遠，造成的證件不全的，或者后來丟失的，總之證件欠缺的。此時都會被拆遷方一口認定，沒有證件就沒法證明房屋的合法性，如果配合拆遷，多多少少的還可以爭取一些補償，如果不配合的，可能就會被以違建的名義拆掉沒有補償。

　　躲避征收程序

　　很多地方以自治的名義要求村民自愿搬遷，而對于百姓來說根本不懂得征拆領域的法律規定，法律有明確規定哪些部門擁有征收權限，而村民自治的方式是不符合法律的，是一種躲避征收程序的行為，在不規范的拆遷程序中，通過層層壓縮，最終落到百姓手中的補償也是寥寥無幾。

　　山翔建筑拆遷公司提醒大家，不管以什么名義拆遷，是誰拆遷，前提都是保證拆遷戶的生活水平不因小區拆遷而降低，如果連最低的標準都達不到的，那么，我們就需要通過法律途徑維護自己的合法權益。